Fazenda Cocais, lugar denominado Fazenda Esperança — 89,06 ha em Iraí de Minas

89,06 hectares disponíveis para venda

A oferta abrange 89,06 hectares (890.600 m²), conforme a informação atualizada do proprietário. As parcelas já vendidas estão excluídas da oferta, inclusive a Gleba 02 marcada com X no mapa fornecido e o trecho retirado do sequeiro da Gleba 01.

• Cerca de 46,7 ha em cultivo, conforme o levantamento comercial anterior, incluindo 12 ha anteriormente formados em pasto e atualmente utilizados para plantio.
• 24 ha atendidos por pivô central, já incluídos na área cultivada.
• Reserva legal e área de preservação permanente (APP), identificadas na planta técnica de origem.

Irrigação e recursos hídricos

A fazenda dispõe de pivô central, casa de máquinas e bomba, informados pelo proprietário como em funcionamento. Conta ainda com três nascentes perenes e um pequeno açude, com disponibilidade de água ao longo do ano segundo o proprietário.

Localização e operação

Localizada na zona rural de Iraí de Minas, com estrada municipal junto à propriedade. A fazenda está arrendada e em produção; as condições do arrendamento e da entrega serão apresentadas na negociação.

Documentação

Segundo o proprietário, o CAR está atualizado, o ITR e os tributos estão quitados e a outorga de uso de água para o pivô está vigente. A documentação será disponibilizada para conferência durante a negociação.

Valor de venda: R$ 22.000.000.

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Área anunciada conforme informação atualizada do proprietário. A delimitação e a área exata do remanescente deverão ser confirmadas em planta e memorial atualizados. A arte de divulgação contém uma composição ilustrativa baseada no detalhe do pivô da planta técnica, sem representar o perímetro da área ofertada. Informações de cultivo, equipamentos, arrendamento e documentação sujeitas à conferência.